OPENHOUSE Solana光町

賃貸ガレージハウスSolanaとは
UF Design建築事務所がご提案する、賃貸ガレージハウス「Solana」ソラーナシリーズは、厳選した立地に木造3階建て全住戸ビルトインガレージ付という特性だけではなく、通常の賃貸物件のワンランク上の住み心地にこだわって、一物件ごとに丁寧に企画しています。

Solana 施工例

『構造』
全住戸ビルトインガレージ付の木造3階建て

木造のため、建築時にはマンションと比べて建築コストを抑えて投資効率を高めることができます。それぞれの土地の特性を最大限に引き出すオーダーメイド設計で、収益性のある物件のご提案を致します。また、しっかり構造計算も行なっておりますので耐震性もご安心いただけます。施工においても屋根裏まで界壁のある縦割り型の住戸になっており、騒音トラブルが少ない構造です。徹底した品質管理とコストダウンを両立させることにより、安定した利回りを実現します。

『デザインと設備』
唯一無二の設計とワンランク上の住宅設備

これまで何十棟もの住宅を設計・施工して培ったノウハウを凝縮させたプランとなっています。動線の考慮された住みやすい間取りはもちろんのこと、耐久性とデザイン性を兼ね備えたガルバリウム鋼板の外壁や電動シャッター付きガレージは電気自動車にも対応しています。特に居住性に大きく関わる水廻りやサッシなど、一般的なアパートのワンランク上をいく設備を標準仕様として採用しています。ビルトインガレージが付いているだけの簡素なアパートとは全く異なるSolanaの住み心地をご体感下さい。

『広島市内を中心に厳選された居住地』
収益性が期待できる資産価値の高い土地を

ガレージハウスというと、入居者は愛車での移動を前提としているため、駅から徒歩圏外であったりしますが、UF Design 建築事務所では広島市内を中心に利便性も良く、環境の良い魅力ある土地を厳選しておりますので、土地自体の資産価値も高く、また、通常の20～50％高い家賃設定が可能であることから、長期的な収益性が期待できます。土地をお持ちでない方でも、継続的な家賃収入により安定した不労所得が得られ、最終的に資産価値の高い「土地」を残すことができます。

『広島市内を中心に厳選された居住地』
収益性が期待できる資産価値の高い土地を

ガレージハウスというと、入居者は愛車での移動を前提としているため、駅から徒歩圏外であったりしますが、UF Design 建築事務所では広島市内を中心に利便性も良く、環境の良い魅力ある土地を厳選しておりますので、土地自体の資産価値も高く、また、通常の20～50％高い家賃設定が可能であることから、長期的な収益性が期待できます。土地をお持ちでない方でも、継続的な家賃収入により安定した不労所得が得られ、最終的に資産価値の高い「土地」を残すことができます。

Solana 施工例

安定した高収益を実現中!

現在、賃貸ガレージハウスはその特殊性により高い入居ニーズがあります。その割に物件数が少ないため、ますますガレージハウスの付加価値が高まり、賃料の面でも他物件との差別化がはかれます。

また、退去となっても入居待ちの物件も多く、空室リスクを抑えることが可能となります。そのため、築年数が経っても家賃の下落も少なく、入居者獲得の度に家賃の何ヶ月分も広告費を支払うといった新築当初は気づきにくい経費も少なく、長期的な収益の安定を実現しています。

人が集中している広島市中区の物件でも、平均入居率は79.5%程で、長期的に運用する不動産投資の収益性を考えると、10年で約1,600万円、20年で約3,200万円以上の収入差が生じてしまいます。（年間家賃収入850万円の場合）

Solanaの地理的魅力。

街の雰囲気や自然、交通の利便性など不動産投資には立地条件がとても重要なポイントとなります。またこれからは、少子高齢化とコンパクトシティ志向により居住地は広島市の中心に集約されていく可能性が高いと言えます。

そんな条件の中、私たちは日々の情報収集や現地調査を徹底し、色々な角度から条件をクリアした資産価値の高い場所にのみSolanaシリーズを展開しております。これまで、たくさんの住まいと向き合い、土地の目利き力に自信のあるUF Design 建築事務所にお任せ下さい。

節税対策として

居住用の建物を建てると、住宅用地の特例に該当するケースでは、土地の固定資産税の課税標準額が更地の6分の1、都市計画税も最大3分の1に減額されます。また、現金の相続税評価額は100%ですが､現金を一般的な不動産に換えれば30%程度評価額が下がり、更に賃貸用不動産の場合は、相続税評価額をもう30%程度下げられるため、結果として相続税の軽減につながります。
また、法人の場合、建物の減価償却費を経費として毎年計上することにより、数年間にわたって利益を抑えることができ、法人税の節約も可能です。

売却可能な実質資産
売却時にキャピタルゲインを得るためには、立地条件が良く、適切に管理・運営がされていることが重要なポイントとなります。売却価格がローン残債を上回れば大きな売却益を見込むことも可能です。